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股价跌幅近50%,港龙中国回应称被外资做空

摘要: 地产股在11月9日集体大涨后,多数港股地产股在11月10日又回调走低,其中港龙中国(06968.HK)跌幅近50%。 1...

  地产股在11月9日集体大涨后,多数港股地产股在11月10日又回调走低,其中港龙中国(06968.HK)跌幅近50%。

  11月10日开盘后,港龙中国股价便持续下挫,午间收盘时该股跌51.79%,报0.405港元/股。截至当日收盘,港龙中国股价为0.425港元/股,下跌49.4%,总市值仅为6.91亿港元。

  对于股价大跌,港龙中国相关人士告诉界面新闻,与外资机构做空有关,“近期香港内房股都在被外资机构一家家做空,现在刚好轮到我们了,与公司经营本身并无太多关联。”

  最近几日,港龙中国股价走势异常。昨日地产股集体上涨,但港龙中国却是例外,股价下跌了42.07%,本周股价已累计下跌近80%。

  上述人士表示,港龙中国目前仅存续一笔美元债,且已经交换要约完成,股价下跌与消息面上美元票据应是两条线的事。目前对公司影响不算大,新债发行成功,一切运作正常。同时也相信接下来几天会出现股价反弹。

股价跌幅近50%,港龙中国回应称被外资做空

  11月9日晚间,港龙中国发布公告称,美元债的交换要约所有先决条件已达成,交换要约已告完成。

  根据交换要约的条款及条件,本金额合共1.45亿美元的现有票据完成交换。在注销该等现有票据后,余下未偿付的现有票据本金额为1300万美元。

  港龙中国表示,公司已发行1.45亿美元新票据,新票据将于2023年11月8日到期,并由2022年11月9日起按年利率13.5%计息,利息将在2023年5月9日和2023年11月8日支付。

  对于港龙中国来说,这笔美元债的要约交换进展相对顺利。

  10月26日,港龙中国披露了有关上述票据的交换要约事宜,金额为1.58亿美元,将于11月11日到期。半个月后,港龙中国宣布要约交换完成。

  港龙中国认为,对票据进行交换要约并进行再融资,延长债务期限,可改善公司的债务结构、加强资产负债表及改善现金流管理,使得公司更稳定发展。

  在这之前,港龙中国已经对这笔美元债进行过一次展期。

  去年10月26日,港龙中国针对这笔原本2021年到期、票面利率13.5%的票据,展开过交换要约,同时发行新票据,最低收益率为13.5%,限期为364日。在上次展期完成后,票据的到期日是今年11月。

  对一笔约1.45亿美元的债券两度展期,也表明了港龙中国在经营端面临现金流压力。

  最近两年,受房地产市场调整影响,虽为绿档房企,但港龙中国的销售业绩和盈利能力还是不断下降,且与大多数房企一样融资遇阻,资金链较为紧张。

  2021年港龙中国实现合同销售金额300.41亿元,同比下降4.1%,未达成年度销售目标。今年前10个月,据中指研究院数据,港龙中国实现销售额84.9亿元,同比下滑65.3%。

  克而瑞数据显示,今年1-9月港龙中国以66.3亿操盘金额位居房企第113位;以36.4万平方米的操盘面积排名第115,属于中小型房企。

  据界面新闻了解,港龙中国于2019年7月将总部迁至上海,同年10月在港交所递交招股书。2020年7月,港龙中国在港交所上市。

  从布局城市来看,港龙中国主要业务范围在长三角地区,2018年开始进入上海以及河南省、贵州省内等主要城市。截至今年6月底,港龙中国连同其合营企业及联营公司拥有72个项目,土储为862.079万平方米,其中65个项目位于长三角城市。

  整体而言,房地产市场仍旧处于调整中,港龙中国的销售层面未能迎来预期的“量价修复”,盈利能力下滑,对债务和利息的保障能力还在下降。

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